最近当社では相続した不動産を売却したいとのご相談が増えてきております。以下に相続不動産の売却の注意点について纏めました。
親から受け継いだ不動産を売却する――それは単なる「資産の処分」ではなく、家族の思い出や歴史を背負った大きな決断です。
しかし、相続不動産の売却には、通常の売買にはない“落とし穴”が潜んでいることをご存じでしょうか。税金・登記・相続人間の調整など、注意すべきポイントを押さえておかないと、思わぬトラブルや損失につながる可能性があります。
この記事では、「相続した不動産を売却しよう」と考えている方に向けて、特に重要な5つの注意点をわかりやすく解説します。
1. 相続登記が未了のままでは売却できない
相続した不動産を売却するためには、まず名義を自分（または相続人全員）に変更する手続きが必要です。
2024年4月からは「相続登記の義務化」が始まり、3年以内に登記をしないと過料の対象になる場合もあります。
✅ ポイント
登記未了では売買契約が成立しない
複数の相続人がいる場合は全員の合意が必要
登記費用は司法書士に依頼するケースが一般的
2. 複数の相続人がいる場合は「共有状態の解消」がカギ
兄弟や親族など、複数の相続人で共有している状態では、一人の意思だけで売却はできません。
一人でも反対すれば取引が進まず、長期のトラブルに発展することも。
✅ 対応策
相続人間で「遺産分割協議書」を作成
弁護士や不動産業者を交えた話し合いを早期に実施
共有のまま売る場合は、専門家による権利整理が不可欠
3. 譲渡所得税の「特例」を見逃さない
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合には所得税・住民税が課税されます。
しかし、相続不動産の場合は「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」などの優遇措置を受けられる可能性があります。
✅ 節税のポイント
被相続人が住んでいた家を相続後3年以内に売却
空き家を解体して更地にした場合も対象になることあり
税理士への早期相談で控除適用の可否を確認
4. 市場価格を知らないまま売ると「損をする」
相続した家や土地を売却する際、思い出や感情に引きずられて相場より安く売却してしまうケースが少なくありません。
不動産の価値は「立地」「建物の状態」「需要」により大きく異なるため、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。
✅ おすすめの進め方
1社だけでなく3社以上に査定依頼
相場をもとに適正価格を見極める
仲介手数料や広告戦略の違いも比較
5. 売却後の「空き家管理」や「固定資産税」も考慮する
売却がスムーズに進まない場合、しばらく空き家のまま放置してしまうことがあります。
空き家を放置すると老朽化による倒壊リスクや、固定資産税の負担増など、予想外の出費が発生することも。
✅ 注意点
売却期間中は定期的な換気・清掃を行う
長期化する場合は「管理代行サービス」の利用も検討
固定資産税の軽減措置が解除される可能性もある
まとめ：感情と実務の両面から“冷静な判断”を
相続不動産の売却は、「家族の思い出」と「資産の現実」が交錯する繊細なテーマです。
大切なのは、感情に流されず専門家のサポートを受けながら最善の選択をすること。
司法書士・税理士・不動産会社、それぞれの専門分野を活かして、スムーズで納得のいく売却を目指しましょう。
💡 ワンポイントアドバイス
「どの不動産会社に相談すべきか分からない」という方は、相続案件に強い地域密着型の不動産業者を選ぶのがおすすめです。
地域の市場動向や取引事例に詳しいため、より現実的で的確な提案を受けられます。
相続不動産の売却は、“準備がすべて”。
正しい知識と冷静な判断で、後悔のない選択をしていきましょう。