町田に根ざして30年。信頼と実績の朝日工営、町田市・相模原市の不動産賃貸・売買

宮城県沖地震で地盤の液状化が問題になりました。

　東京都心でも埋め立て地や海抜ｚｅｒｏメーター地域のかつて湿原地だった地域は、東京大地震が起きれば、地盤の液状化は高い確率で起こるはずです。

　ある大手マンションメーカーが液状化が起きる確率が相当高い地域で、新築高層マンションの販売を開始しました。　コマーシャルの中で、「本体の建物は地下の岩盤までパイルを打ち込んであるので安心です。」てなことを言っていました。　これって問題ですよ。

　液状化で問題になるのは、建物が何でもなくても、建物の周りの地盤が1ｍも2ｍも下がってしまうから、建物に引き込んである水道管や下水管が切断されて、使えなくなってしまうことなのにね。　　地震が来て、建物本体が安全でもトイレが使えないマンションなんて貴方買いますか？

　マンションが問題になるのは、集合住宅は権利者が多すぎて、事故や問題が起きると、意見集約が出来ず、修繕や再建築がほとんど不可能になるのが現実だからです。　阪神大震災で倒壊したマンションで10年後に再建築できたマンションは1,2％しかないそうです。

　消費者の皆さんがマンションを購入するときは、敷地権の土地が地震の揺れで液状化しないかどうか確認すべきです。　重要事項説明書に記載してもらうべきです。販売業者にボウリング調査の資料提供を求め、ヘドロ層や軟弱層の確認を行うのが正解。　もちろん瑕疵担保責任の説明も。

　もっとも、建物の敷地だけをいくら調べても、周りの土地が軟弱地盤であれば救われないですね。　結論としては、液状化の恐れがある地域のマンションは購入しない方が正解かも。

　その内、土地の液状化に関する事項が、重要事項の説明義務に追加されるかもしれない。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“おしゃべり九官鳥”

私の友人の弁護士が他界して数年程経ちました。

家族ぐるみでのお付き合いをさせていただいていたので、訃報の知らせはとてもショックでした。　ゴルフをしたり、麻雀をしたり、居酒屋で飲んだりしていろいろ教えて頂いただきました。

その話の中で　「弁護士家業の要諦は　“勝てる裁判負けちゃーだめ。負ける裁判勝ちゃーだめ。　所詮、訴訟は他人の事。”　なんですよ。」と言われた言葉がいまでも強く印象に残っています。

最近、年収２００万円以下の若い弁護士が生活のためコンビニでアルバイトをしている報道がありましたが、規制緩和で弁護士の数が毎年２２００人ずつ増えると、やはり規制緩和でタクシーが増車され、過当競争により苦境に陥っているタクシー運転手の二の舞になったりしないのでしょうか？

もっと心配なのは、食べるために、なんでも事件にしようとして訴訟に誘導する弁護士が激増し、日本が泥沼の訴訟社会化してしまうことになるのでは？。

かつて、聖徳太子は　“和をもって尊しとすべし”　と言われたそうです。　“争いは家を壊し、地域を破壊し、やがて国家すら崩壊させる。”　だれの言葉か知りませんが、　若手の弁護士の皆様、訴訟社会の到来で、家庭や地域や国家を崩壊させないよう宜しくお願いします。

“おしゃべり九官鳥”

居住安定化法案（不良入居者保護法）が廃案となりました。

　善良な入居者や善良な大家さんに迷惑をかけそうな法案が廃案となり、宅建業者の一人として安堵しています。

　この法案は、国土交通省の実務を無視した偉いお役人が考え出した“笑ってしまう”ような規制条文が盛り込まれていました。　でも、何の法的規制のない野放し状態の住宅管理会社や保証人引受会社の規制法案としては評価の出来る代物でした。

　　国土交通省の担当の方は、宅建業者を売買や賃貸の媒介業務専門、管理業務や賃料の預り、支払い業務は賃貸管理業者の業務の範疇と考え、別建てにすることを画策しています。これは、明らかに業務を細分化し縦割りで権限を行使したい官僚的発想です。　要は官僚主権主義の典型と言わざるを得ません。（官僚は大きな政府がすきなのですね。）

　賃貸管理業者を規制したいのであれば、宅建業の免許が必要であると宅建業法を改正し、条文に管理業務を追加すればそれで事足りると思うのですが、国土交通省の担当の方、如何でしょうか？

　新しい法律を作れば、それを管理する公務員が増え、さらに何とか協会が出来、天下り先が増え、大きな機構が出来上がり、税金が使われ、国の予算が肥大化する。と心配するのは考え過ぎなのでしょうか？

　追伸、　国土交通省の担当の方と日弁連の方に申し上げておきますが、私たちはいずれ信用情報センターを立ち上げ、悪質入居者を排除し、善良な入居者と大家さんを保護したいと思っていますよ。　（＾－＾）

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　次回の総選挙を控え、東京23区の自民党町田支部がきな臭くなっています。

　前自民党の衆議院議員だったI氏が次回の総選挙の公認候補から外され、公募により東大卒で元日銀に勤務していた30歳のおぼっちゃまが晴れて公認候補になりました。

　この公認候補の決定に際し、手続き上の不備があったとして、前職のI氏が俄然反発し、I氏の支持者を総動員して、現自民党町田支部の支部長と幹事長を総攻撃しています。

　攻撃側は、支部長や幹事長を解任するために臨時大会の開催を求め、町田支部所属の党員の約半数の署名を集めたそうですが、執行部側はその要求には応じず、両者「がっぷりよつ」に組んでいるようです。

　I氏の旧勢力が勝つか、新勢力が勝つか手にあせを握る攻防が繰り広げられています。

　世代が変わる時、いつも旧勢力と新勢力の戦いが繰り広げられ、やがて時がたつと、新勢力が勝ちあがっていくのが時代の流れです。　最強の独裁者であったリビアのカダフィー大佐も時の流れの中に消えて行きました。

　さて、今回のバトルの行方は、どのようになるのでしょうか？　　大阪の市長選も熱いけれど、町田の戦いも熱いのです。　　　　「続報」を乞うご期待。

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　早朝、ジョギングをしていていつも戸惑うことがあります。

　横断歩道での赤信号で信号待ちをしている時、左右の車道に車の通行がまったくなく、ただ、待っていると「危険もないのだから、横断歩道を渡ってしまおう。」と思ったり、「いや、青信号になるまで待っていよう。」とか戸惑うのです。

　法律を守ることは日本国民の義務であることは、当たり前。　でも、法律は誰のためにあるのかと言えば、それは国民のため。　赤信号で車がこないのにじっと待っているのは正義でしょうか？　赤信号でも左右の安全を確認して横断歩道を渡るのは、犯罪でしょうか？

　ちょっと古い話で恐縮ですが、戦後の昭和21年食料難の時代、政府配給品だけで生活していた裁判官が栄養失調で死んだニュースが話題を呼んだことがあったそうです。　当時の食糧事情は極端に悪く、多くの餓死者を出しました。　都会での生活は、政府配給品だけではとても腹を満たす事は出来ず、闇市で、ご禁制のヤミ米や米軍の横流し品などを調達してなんとか命をつないできました。

　栄養失調で死んだ裁判官は職業柄、法律を守るのは当たり前。　だから、違法なヤミ米や昨日まで敵国だった米軍の横流し品などを闇市で調達することなど、もっての外だったのでしょう。

　そして、栄養失調で死んでしまいました。　法律を守って死にそうな時、ヤミ米を食べてしまうのは犯罪なのでしょうか？　法律は何のためにあるのでしょうか？

　早朝ジョギングでこんなことを考えながら走っている私は、ちょっとおかしいのでしょうか。　

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　先日、コカインやマリファナ等の薬物を見せていただきました。

コカインの結晶が入った瓶を手にとって見ましたが、白い結晶で、とても綺麗なものでした。こんな綺麗な物が、人間をおかしくさせてしまうのかと思うと、ちょっと、信じられない気持でした。

　マリファナは焦げ茶色の葉っぱで、植物の葉を乾燥させた状態でした。　その他にも覚せい剤と呼ばれる薬物を数種類見せていただきましたが、LSDとかスピードと呼ばれる錠剤もありました。

　薬物を体内に入れる注射器や煙を吸い込む道具も見せて頂きましたが、手にとってみると、相当使い込まれていて、現実味がひしひしと伝わってきます。　

　薬物使用による健康被害は誰でも知っているのに、なぜ若者や主婦の間でも薬物使用が広まるのか尋ねたところ、「疲れが取れるとかセックスが最高とか言われ、　初めは遊び半分、好奇心半分で手を出し、そのうち、中毒になり、体も家庭も勤め先もすべて破壊することになる。」との答えでした。

　先日、町田市主催の薬物使用防止キャンペーンのパレードが雨のため中止になってしまいましたが、これからも、折に触れ、薬物使用防止の啓蒙活動を続けなければいけないと思っている昨今です。

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　お彼岸の頃になると彼岸花が咲きます。　赤くてちょっと不思議な花です。白い花もあるようです。

　春と秋の２回なぜ彼岸花は咲くのでしょう？　それも、お彼岸に合わせるように。　いつも不思議に思っています。　やはり、この世とあの世をつなぐ花なのでしょうか。

　私は彼岸花が咲くと、お花を持ってお墓まいりに出かけます。　なぜかと言えば、　墓を掃除して、お花を飾り、お線香を焚いて、手を合わせ、家族の健康と幸せを祈ると、心が洗われたように清々しくなるからです。

　私の体は父と母の精子と卵子が結合し、細胞分裂を繰り返し出来上がったものです。　顔つきも背の高さも自分で決めたものではなく、お腹が空いたからご飯を食べ、喉が渇いたから水を飲んだだけなのに、現在の体が出来上がりました。　ですから、私の体は、父と母の遺伝子の意思で造りだされたものです。

　私の体のうち、肉体は父と母のもので、意思だけが私のものなのです。　時々、肉体の細胞の意思と、私の意思とが通ずることがあります。　不思議な、非科学的現象として捉えられますが、私は、不思議だとは思いません。　　肉体の細胞が無言の意思をどうしても伝えたいときに、私の意思にアクセスしてくるからです。　反対に、私が父や母にアクセスする事もあります。

　母が死んでから、１５年程になりますが、その間に母の強い意志を2回感じています。残念なが４０年前に死んだ父の意思は一度も感じていません。　今度その理由を墓参りの折、父に聞いてみます。

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早朝に行うジョギングの効果が出てきました。

　境川のサイクリングロードを約5ｋｍ、週に5日間、ジョギングを行っていますが、その効果が出てきました。　以前は肩こりや腰通がひどく、週に1～2度位整体やサウナのスポーツマッサージに通っていましたが、ジョギングを習慣にしてから、肩こりや腰の痛みはいつの間にか感じ無くなっていました。

　もっと、びっくりしたのは、毎年行う健康診断で「左心房肥大」と指摘されていた箇所の記載が無くなったことです。　つまり、治ったのです。　医師に話したら「そうですか。それは、凄いですね。」と言われました。　血圧、コレステロール値、中性脂肪も正常の範囲に入っています。

　適度な運動が生活習慣病予防に効果的なことは、どなたでも知っていることなのでしょうが、いざ実行となると、なかなか続けられないようですね。　でも私のようにはっきりと効果が出ると、嬉しくなり、ジョギングをしないといられなくなります。　ですから、雨の日でもジョギングをします。

　最近、ジョギングをする方が非常に多くなりました。　土曜、日曜は境川サイクリングロードはかなり混雑します。　時々、可愛い女の子が素敵なジョギングウエアーで走っていると、つい見とれてしまいます。　これも、ジョギングの楽しみのひとつかも知れません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“おしゃべり九官鳥”